Impermeabilizzazione: costi, pro e contro di 6 soluzioni

Quali sono le diverse tecniche per impermeabilizzare? Che vantaggi, costi e difetti hanno? Quando sono adatte?

Tecniche e materiali a confronto

Impermeabilizzare, nel campo dell'edilizia, ricopre una funzione indispensabile e consiste nell'evitare che ci siano infiltrazioni d'acqua all'interno delle strutture per quanto riguarda fondazioni, terrazzi, coperture, balconi; oppure nel contenere acqua o fluidi di qualsiasi genere da strutture come vasche, cisterne, silos, piscine.

In questa pagina presentiamo le attuali soluzioni di impermeabilizzazione di cui mettiamo a confronto il costo, i prezzi e analizziamo pregi e difetti, campi di applicazione, pro e contro. Rispondendo anche alla domanda se un tipo di soluzione è adatta oppure no.

Impermeabilizzazione Applicazioni
Guaine bituminose tetti, terrazzi, opere controterra
Manti sintetici flessibili di elevata qualità in PVC ed TPO tetti piani, vasche, cisterne, piscine
Rivestimenti in poliurea coperture piane, parcheggi, cisterne, piscine, tetti piani in legno
Malte impermeabilizzanti osmotiche e plastiche vasche, cisterne, piscine, terrazzi
Sistemi di iniezione completi risanamento, problemi di infiltrazione sia di pareti che solai
Manti bentonitici fondazioni e opere controterra

Direzione ed effetti della pressione dell'acqua

Prima di decidere che sistema impermeabile utilizzare bisogna aver ben chiara a quale tipo di sollecitazioni deve resiste il manto se positive o negative. La sollecitazioni dalla spinta positiva, si verifica quando il liquido esercita la pressione in modo diretto sul rivestimento, che viene quindi compresso sul supporto: (balconi, terrazzi, coperture) La sollecitazioni dalla spinta negativa, si verifica quando il liquido esercita la pressione in corrispondenza dell’interfaccia di adesione del rivestimento esercitando una pressione volta a distaccare il rivestimento dal supporto. Una volta compreso il tipo di sollecitazioni a cui è sottoposta il rivestimento impermeabile è possibile da decidere la soluzione da utilizzare.

Eliminazione delle infiltrazioni di acqua dall'interno dei locali interrati

La tecnologia utilizzata ci consente di intervenire dall'interno dei vani interrati (box auto, taverne, cantine, fosse degli ascensori) evitando così le costose operazioni di demolizione dei giardini pensili, dei pavimenti, degli scavi con accatastamento del terreno, ecc.

Le infiltrazioni nei locali interrati vengono eliminate immediatamente e definitivamente dall'interno, anche in presenza di copiose venute d'acqua, mediante il posizionamento di idonei iniettori e successive iniezioni di resina poliuretanica idroespansiva o acrilica iniettata a pressioni variabili.


Impermeabilizzazioni in guaine bituminose

Sono membrane prefabbricate realizzate mediante il processo industrializzato in fabbrica. Per aumentare la resistenza meccanica nell'interno della guaine viene inserita un'armatura composta da un tessuto non tessuto di poliestere mentre per renderla più elastica che di plasticità nella mescola vengono inseriti dei polimeri.

Le guaine in commercio hanno diversi spessori, le più utilizzate dai professionisti del settore sono di 4/5 millimetri e commercializzate in rotoli da 1 metro di larghezza per 10 metri di lunghezza. L'applicazione di questo rivestimento è effettuato mediate l'utilizzo di un cannello a gas che riscaldando la guaina la posa in semi aderenza al supporto.

Ci sono diversi tipi di guaina in funzione all'utilizzo :

  • Guaina Nera
  • Guaina Ardesiata
  • Guaina Carrabile
  • Guaina Antiradice
  • Guaine Autoadesive
  • Etc.
guaina ardesiata su copertura zoomable

Guaina ardesiata su copertura piana.

Pro delle guaine

  • Possibilità di posa in opera con un range di temperature esterne da -5°C ai 40°C;
  • Possibilità di rimanere a vista se utilizzata una membrana con superficie ardesiata come finitura.
  • Buona adesione sul calcestruzzo.
  • Applicazione a secco.

Contro delle guaine

  • Difficoltà a ricoprire profili di superfici complesse.
  • Dopo la lunga permanenza al sole tendono a seccarsi ed irrigidirsi.
  • Se rimosse devono essere trattate come materiale pericoloso e smaltito in apposite discariche con i relativi costi.
  • Difficoltà di applicazione su materiali infiammabili.

Prezzo al mq della guaina bituminosa posata in opera

Il costo di un manto impermeabile in doppio strato di guaina bituminosa posato varia molto in base al tipo di applicazione, alle metrature, alle opere di sicurezza, etc. Un prezzo indicativo per la fornitura e posa in opera di guaina anche ardesiata si aggira dai 18€ ai 25€ al metroquadro dai quali sono esclusi i costi accessori (bocchettoni, esalatori ,etc.).


Impermeabilizzazioni in malte cementizie

Gli impermeabilizzanti a base cementizia sono delle malte cementizie che contengono oltre ai tradizionali componenti come la sabbia e il cemento anche additivi capaci di rendere più elastico il rivestimento finale. Questi rivestimenti si dividono in due categorie :

  • Monocomponenti sono quelli che hanno un solo componente da mescolare con l'acqua.
  • Bicomponenti sono quelli che hanno due che devono essere miscelati con l'aggiunta di acqua.

Una volta realizzato l'impasto seguendo le porzioni indicate dal costruttore si può procedere a stendere il materiare utilizzando o spatola o pennello e in alcuni casi interponendo una fibra di vetro tra le due mani del prodotto per renderlo più resistente.

Impermeabilizzanti in malte cementizie zoomable

Impermeabilizzanti in malte cementizie applicate a un portico esterno.

Vantaggi della impermeabilizzazione cementizia

  • Il rivestimento cementizio è calpestabile e su di esso ci si può incollare direttamente la pavimentazione.
  • I materiali di risulta per un eventuale smaltimento possono essere smaltiti come inerte .
  • Sono di Facile applicazione.

Svantaggi dei manti cementizi

  • I manti cementizi non possono essere posati sotto la temperatura dei 5 °C
  • Non possono essere posati su supporti umidi.
  • Hanno una maturazione di circa 7 giorni salvo utilizzo di materiali particolari.

Costo impermeabilizzazione malte cementizie

L'impermeabilizzazione con malte cementizie, posata con doppia mano intervallata da una apposita rete in fibra di vetro, ha un costo indicativo compreso dai 19 euro ai 30 euro al mq esclusa la posa delle bandelle e dei bocchettoni.


Impermeabilizzazioni in PVC e TPO

Sono manti impermeabili in fabbrica; sono teli più sottili di quelle bituminose. Hanno uno spessore che parte da 1,2mm fino a 3mm e sono composte di polimeri (PVC: polivinilcloruro; TPO = TPE-O: poliolefine termoplastiche) anche queste come le guaine vengono armate con rete di poliestere per renderle più resistenti.

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Teli PVC in vasca di raccolta

I differenza della guaina questi teli vengono saldati tra di loro mediante aria calda e queste non vengono incollate allo strato sottostante ma fissate meccanicamente oppure zavorrate.

Questa tipologia d'impermeabilizzazione può essere utilizzato in diverse situazioni:

  • Coperture Piane o inclinate
  • Rivestimento di Vasche Cisterne e Piscine
  • Rivestimento di Muri verticali
  • Giardini Pensili.
  • Etc..
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Impermeabilizzazione teli TPO su copertura piana

Pregi di PVC e TPO

  • Possibilità di posa in opera con un range di temperature esterne da -5°C ai 40°C.
  • Applicazione a secco.

Difetti di PVC e TPO

  • Difficoltà a ricoprire profili di superfici complesse.
  • Dopo la lunga permanenza al sole tendono a seccarsi ed irrigidirsi.
  • Difficoltà nell'individuare la perdita perché non essendo perfettamente in adesione l'acqua può scorrere tra i vari strati
  • Difficoltà di applicazione su materiali infiammabili.

Prezzi Pvc fornito e posato in opera

Impermeabilizzazione realizzate con PVC, saldato per termofusione sui sormonti può avere variazione di prezzo dovuta allo spessore del materiale, alle metrature, al tipo di applicazione e dal supporto sul quale va applicato. Il costo della posa in opera indicativo si aggira dai 20€ ai 30€ a cui occorre aggiungere i costi degli accessori (tessuto non tessuto sotto il manto, bocchettoni, esalatori, altri accessori).


Poliurea

La poliurea permette di creare uno strato continuo e monolitico nel rivestimento delle superfici, anche delle piu complesse differenziandola notevolmente da gli altri sistemi impermeabilizzanti.

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Manto impermeabile di copertura realizzato in poliurea

Applicazione idonee per poliurea

Questo tipo di intervento permette l'applicazione anche su materiali metallici; è particolarmente indicato per il settore industriale e meccanico per la protezione dall'umidità e dall'attacco chimico.

  • Impermeabilizzazioni di tetti giardino e di tetti rovesci.
  • Impermeabilizzazione di coperture in lamiera metallica.
  • Impermeabilizzazione di impalcati di ponti e viadotti.
  • Impermeabilizzazione di vasche, serbatoi e opere idrauliche in genere anche di sostanze aggressive.
  • Impermeabilizzazione di serbatoi e vasche di acqua potabile e buona resistenza agli agenti aggressivi chimici.
  • Protezione di macchinari in metallo soggetti ad abrasione.
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vasche e serbatoi sono tipiche situazioni adatte all'applicazione della poliurea.

I vantaggi della poliurea

  • Rapida reattività, reticolazione e messa in servizio;
  • Elevata resistenza chimica e meccanica;
  • Resistenza alle alte temperature;
  • Eccellenti proprietà elastiche e di crack bridging;
  • Resistenza all'abrasione ed agli urti;
  • Elevata resistenza alla lacerazione;
  • Impermeabilità all’H2O;
  • Assenza di solventi (100% solidi);
  • Applicazione a spessore anche su super ci verticali;
  • Applicabile sulla maggior parte dei supporti

Contro, gli svantaggi

  • Impossibilità di applicare direttamente su pannelli isolanti
  • La poliurea non può essere posata su supporti con umidità elevata.
  • Non può essere usata in presenza di spinta negativa (ad esempio in presenza di falda superficiale).

Parcheggi impermeabilizzati con la poliurea

Questo materiale si utilizza con successo per impermeabilizzare superfici carrabili come quelle di rampe e di parcheggio. In questo caso su fondo cementizio o bituminoso si applica a spruzzo il rivestimento impermeabile in poliurea. I parcheggi impermeabilizzati con la poliurea hanno lo strato di finitura realizzato in resina poliuretanica o in asfalto.

Riparare le coperture esistenti

E' possibile usare la poliurea per ripristinare l'impermeabilità di guaine esistenti compromesse, anche guaine ardesiate e teli in PVC. Dopo avere stabilizzato la vecchia guaina bituminosa nei punti di distacco si procede alla stesura di idoneo primer e successivamente della poliurea a spruzzo. La finitura è un duraturo rivestimento o pavimento in resina poliuretanica.

Costi di realizzazione della Poliurea

La F2M Solutions esegue impermeabilizzazioni con poliurea a partire da 28€ al metro quadrato. La cifra è solo indicativa ed è definita dopo il sopralluogo in cui valutare le specificità dell'intervento.

Poliurea impermeabilizzazione


Impermeabilizzazione per iniezione di resine

Dal momento che le infiltrazioni d’acqua possono manifestarsi, in misura più o meno significativa, in innumerevoli situazioni e strutture, le resine idroespansive rappresentano una buona soluzione al problema.

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Iniezione di resine idroattive

Applicazioni

I settori di frequente utilizzo, in diverse casistiche sono:

  • dighe, invasi d'acqua, bacini
  • acquedotti
  • vasche/piscine
  • impianti di depurazione
  • tunnel, condotte forzate, fognature
  • sottopassi
  • garage sotterranei, cantine

Vantaggi dell'intervento

Le casistiche risolvibili con il sistema di iniezione sono molteplici ed i vantaggi unici tra i quali:

  • nessuna demolizione della struttura,
  • tempi ridotti di intervento e risoluzione immediata della percolazione,
  • spesa concorrenziale rispetto il sistema tradizionale invasivo,
  • interventi possibili anche in piccoli spazi ed anche durante la pioggia,
  • materiali tedeschi altamente tecnologici.

Prezzo per iniezione di resine idroattive

Il costo dell'applicazione della resina idroespansiva è circa 350€ al mq. La cifra è orientativa, occorre prendere contatto con un nostro tecnico per stabilire un sopralluogo per ottenere un preventivo accurato e specifico per ogni caso.

Bloccare le infiltrazioni d'acqua


Impermeabilizzazioni in bentonite

Il sistema bentonitico è indicato per la protezione di strutture in calcestruzzo armato da acque di falda costanti o altalenanti. La sua particolare struttura permette applicazione a getti di calcestruzzo armato (platee e muri di fondazione contro diaframmi, pali, berlinesi, fondazioni esistenti o casseri a perdere) di edifici quali: garage, cantine, magazzini, caveau, taverne, depositi, autosilos, sottopassi, gallerie, etc...

Pro, punti di forza della bentonite

  • Facile e veloce applicazione
  • Prodotto naturale a base di Bentonite di Sodio
  • Imbattibile autoconfinamento
  • Elevata impermeabilità
  • Può essere forato, tagliato e sagomato per adattarsi alla struttura

Controindicazioni della bentonite

  • Impossibilità di posa durante in presenza di acqua.
  • Protezione prima del reinterro per evitare eventuali dilavamenti.

Quanto costa impermeabilizzare con la Bentonite?

L'impermeabilizzazione in bentonite è un rivestimento che viene utilizzato per impermeabilizzare strutture interrate, sotto platea, su murature contro terra, contro diaframmi, berlinesi e palancolati, sottopassi, taverne, etc.

Il prezzo della posa di teli bentonitici può partire da una cifra di circa 12€ e può salire fino a 24€ in funzione delle quantità da trattare.


Soluzioni

Approfondimenti sulle tecniche ti impermeabilizzazione e risanamento dei problemi di infiltrazione d'acqua.

spruzzo della poliurea
Impermeabilizzare con la Poliurea
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Chimica della poliurea
iniezione-resine-idroattive
Iniezione di resine idroattive

Applicazioni della poliurea

La poliurea è un materiale impermeabile versatile e durevole che presenta numerose applicazioni nell'ambito dell'edilizia.

Sigillature per poliurea
Poliurea applicazioni e substrati
rivestimento massetto in poliurea
Rivestimento in poliurea su massetti in cemento
poliurea su guaina
Impermeabilizzazione in poliurea su vecchia guaina
numeri-asfalto
Impermeabilizzazione sotto asfalto in poliurea
pavimento in poliurea carrabile
Pavimento impermeabile carrabile in poliurea